出卖 家庭别墅 Érd - Zrínyi Miklós utca

Érd Tusculánum 2 generációs családi ház!

Miért Érd?

- Bp.-től 17 km-re fekvő település, fejlődő infrastruktúrával,
- 4 különböző útvonalon megközelíthető (menetrend szerinti vasutak, buszok 20 perces menetidővel érik el a főváros pl. 4-es Metro vonalát) M7-es, M1-es és az M6-os autópályák biztosítják a gyors közlekedést,
- bevásárló központok, sport és kulturális létesítmények.
- a várost körülvevő tájvédelmi körzetek és zöldövezeti környezet lévén rendkívül tiszta levegőjű.

Épület jellemzői:
- építési év 1970 (jelenlegi tulajdonos 1997-ben vásárolta)
- 2 szint tetőtér beépítéssel (alsó szint 80 m2, felső szint 65 m2)
- komplett tetőszerkezet csere + rétegelés + új cserép fedés 2016-ban,
- B30-as tégla falazat,
- felújítások: külső homlokzati szigetelés (10 cm),
- gyűrűs kút,
- külön garázs ((2 autó számára beállási lehetőség),
- a sarok telek lévén 2 utca felől is biztosított a kocsi beállás,
- 16 m2-es terasz (árnyékolóval)
- fűtés korszerűsítés (lapradiátorok, fűtés csövezés) 2016-ban új Ariston típusú kondenzációs kazán beszerelés,
- teljes villanyhálózat felújítás 2012-ben,
- műanyag 2 rétegű nyílászárók (alsó szinten),
- 2017-ben belső vakolás (rabicháló).

Fenntartási költségek:
- villany: 7-8 ezer Ft/hó,
- gáz: (szezonban) 25 ezer Ft/hó,
- víz: 6 ezer Ft/2 hó,
- csatorna:5 ezer Ft/2 hó.

Az esetleges 2 generáció elszeparáltan közlekedhet az egymástól független bejárati ajtókon és a külső lépcsőházon keresztül.